市场解读

房价解析

区域测评

商业评论

住宅满足基本生活，商业填充物质生活，文旅提供美好生活。

面临城市地产调控重压，大量资金流向文旅房产洼地，使其成为地产行业的新引擎和突破口。全国大趋势如此，以旅游业作为五大支柱产业之一的西安亦是如此。

想要知道房企逐鹿争抢的文旅板块值不值得入手？稀缺生态景观是否蕴藏着巨大的投资潜力？

不妨花上几分钟时间，跟随AI君的航拍镜头一探究竟！

顶着疫情和“三条红线”的压力，各大房企持续转型升级，百强房企中，过半布局文旅产业。

华侨城、融创、恒大等文旅新老玩家持续加码文旅房产项目，也将比较成熟的产品系和成功经验，引入西安市场，带动了不少西安本土房企纷纷涉足文旅房产，寻求发展新突破。临潼、宝鸡太白山、蓝田、鄠邑区成为主力地区。

环西安部分文旅康养地产项目：

*数据来源于安居客

房企争相布局，背后是康养旅游这块万亿级“蛋糕”。

当前，陕西正推进全域旅游示范省建设，目标是年全省旅游总收入突破1万亿元，旅游总人次达到9亿人次，形成文化旅游万亿级产业板块。

除了大型文旅项目引领的产城融合外，依托自然资源，主打“康养结合”的生态康养旅游产业布局亦不乏亮点。

今天，我们来说说近年来从环西安旅游圈里脱颖而出的太白山文旅板块。

我们常说的太白山文旅板块，其实多指宝鸡眉县的汤峪镇。

汤峪镇位于太白山脚下，因汤峪河川流而过得名，山景+河景+温泉构筑了板块得天独厚的自然生态资源优势，也吸引了众多房企“缘河而来”。

汤峪河

太白山生态旅游区，林茂草丰，山青水秀，森林覆盖率高达91.96%。这里空气清新，森林生态系统稳定，自然环境优美，生态环境良好，负氧离子含量每立方厘米高达5万个以上，比西安主城区高20倍，是名副其实的“天然氧吧”。其水质优良，也是农夫山泉水源地。

点击查看全景航拍

于交通上，今年4月西法城际按下暂停键，令日渐火爆的太白山板块文旅板块略有降温。

按原规划从西安南出发，乘西法城际铁路26分钟即可抵达的太白山站，现在看来，年完工通车是绝无可能，前往太白山旅游度假，自驾仍然是最常规的方式。

由西安自驾至太白山景区，一般是沿连霍高速一路向西，全程约公里，耗时约1.5小时，高速收费在50-60元之间。

于商业配套上，区域目前主要商业及生活配套，集中在度假区两条主要的商业街“龙街”、“凤街”上。太白山·唐镇项目将配建8万㎡滨水商业街区，但就目前而言其商业尚未成形。

另外，部分楼盘也将提供便利店、24小时自动售货柜、业主市集等小规模便民商业服务。

水岸商业街

说完区域生态与主要配套，我们再来看看项目。

太白山下汤峪河流经的一线观山点，早已被本地房企瓜分一空。早期片区存在着缺乏系统规划，产品同质化严重，旅居产品乏善可陈等问题，甚至有不少烂尾项目的存在。

不知何年何月遗留下的烂尾楼

太白山下汤峪镇的本地房企混战，在年前后，由于品牌房企介入，升级到了一个新的层面。

品牌房企既是“接盘侠”，也是“破局者”。

目前，太白山文旅板块已吸引包括天朗、中南、绿城（代建）、蓝绿双城（代建）、雅居乐在内等多家品牌房企入驻，板块热度逐年提升，相信伴随着各大项目交付及配套兑现，板块面貌将再次得到焕新。

点击查看全景航拍

在产品方面，片区主要产品形态以低密叠拼为主，配合洋房/多层等住宅形态，少量项目拥有公寓、合院类型产品。洋房多层面积段集中在40-㎡一室至三室；叠拼面积约-㎡左右。

借以太白山天然温泉和雄浑山景的自然资源优势，汤峪镇旅居项目多以温泉入户作为主要特色。叠拼的庭院露台修建泡池不算稀奇，空间再不济洋房的也会配备上瞰景阳台外加温泉水导入的大浴缸。

在风格方面，太白山麓的项目风格，也朝着更加多元化的方向大步迈进。

无论是天朗开启的太白山·唐镇新唐风生活方式、中南呈现的日系侘寂风，或是将苏氏园林带到太白山的绿城，皆为传统温泉度假体验，注入了新鲜的血液。

除此之外，各项目或日式简约，或新中式典雅，或东南亚围合式异域…多种建筑产品风格让旅居生活更加风情万种。

板块各项目多为精装交付，部分项目还打造了家具家电全带的拎包入住特色，不得不说这为购房者旅居度假带来不少便利。

左右滑动